En mayo, las expensas promedio en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires registraron un incremento mensual del 2,63%, ubicándose en $200.403, según datos recientes.
El informe detalla que este monto promedio incluye todos los gastos asociados al consorcio, como salarios, pagos de servicios, compras, costos de servicios públicos, seguridad, limpieza, mantenimiento y honorarios profesionales, entre otros.
Durante el periodo de enero a mayo de 2024, las expensas acumularon un aumento del 90,64%, con fuertes subas mensuales, como un 26,07% solo en mayo.
En contraste, el acumulado del mismo lapso para 2025 muestra un incremento mucho más moderado, de apenas un 10,24%, indicando una desaceleración en los ajustes.
Esta diferencia es notable: mientras que en 2024 las expensas ya habían aumentado más de un 90% a esta altura del año, en 2025 el crecimiento es mucho más contenido. A pesar de esta desaceleración, el informe advierte que el escenario sigue siendo volátil, y sectores como los servicios públicos podrían volver a presionar los costos al alza.
En cuanto a la composición, el rubro 1, que incluye salarios y cargas sociales, disminuyó su participación al 23,92%. Este porcentaje había sido del 30,62% en enero, bajando paulatinamente durante los meses siguientes: 28,01% en febrero, 23,89% en marzo y 24,56% en abril.
El aumento inicial en enero y febrero se atribuye al pago del aguinaldo, mientras que en marzo, abril y mayo se observa una estabilización y reducción de este componente, según el análisis.
Por su parte, el rubro 2, que agrupa servicios y gastos variables del consorcio, presentó un aumento del 14,12% en mayo.
Sobre este punto, el informe señala: “El consumo de gas suele incrementarse con fuerza entre mayo y agosto, dependiendo de la ubicación y el tipo de calefacción de cada edificio. Este gasto puede representar una proporción significativa de las expensas, especialmente en consorcios con calefacción central o agua caliente por caldera”.
La distribución de los gastos en mayo fue la siguiente:
Mantenimiento de áreas comunes: 16,5%.
Reparaciones en unidades funcionales: 6,96%.
Seguros: 11%.
Otros gastos (extraordinarios o no habituales): 14,6%.
Limpieza: 2,46%.
Servicios contratados: 17,01%.
Aunque en mayo las expensas registraron una leve disminución respecto al mes anterior, el informe advierte que varios rubros clave continúan con tendencias alcistas, lo que mantiene la incertidumbre en cuanto a la evolución de los costos para los próximos meses.
